2024年9月29日，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。原细则为：
一、调整住房限购政策
（一）非本市户口居民的家庭和单身人士在外环线以外购买住房的，购买住房缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为一年购买日期前连续付款或以上。
（二）持有《上海居住证》且积分达到标准值并在本市缴纳社会保险或个人所得税满三年以上的非本地居民家庭，享受与上海居民家庭同等的待遇。购买住房单位。购房福利。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对于在新区工作、职住分离的群体，在现有限购政策的基础上，可在新区额外购买1套。提供住房并促进工作与住房的平衡。
2.优化住房信贷政策
（一）落实国家降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳步有序降低存量房贷利率至接近新贷款利率，进一步降低购房者房贷利息支出。
（二）首套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%。第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%；差别化政策地区第二套房贷款最低首付比例调整为不低于20%。住房公积金第二套住房贷款最低首付比例也将相应调整。
3.调整住房税政策
（一）增值税征免期限由5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，降低住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
一、上海9月最新限购政策
2、上海9月最新购房贷款政策
01.商业贷款如下
02、公积金贷款情况如下：
3.上海一手/二手房交易流程
4、上海购房税费明细
9月29日调整后
购房政策常见问题解答
关于购买限制
问：非本市户籍居民在外环线以外购买住房的家庭和单身人士，是否可以连续一年停缴或补缴社保或个人税？ （不含崇明区）
答：可以停缴，但需要在网上签字前15个月内缴纳完上海地区正常12个月的社保或个人税费。
问：非本市户籍的单身人士在崇明区购房有什么要求？
答：非本市户籍的单身人士须符合在崇明区正常缴纳的社保或个人纳税表，且在网上签证前15个月内必须符合在上海正常缴纳的社保或个人纳税表12个月应用。
问：外地居民在崇明区购买住房有什么要求？
答：非本市户籍居民家庭需在网上签约前15个月内正常在上海缴纳12个月的社保或个人税。
问：非本地居民在外环购买住房的社保或个人税单有什么要求？
答：如果购买的房屋位于外环以内，需满足网签前39个月内36个月在上海正常缴纳社保或个人税的要求。
问：持有《上海居住证》且积分达到标准值并在本市缴纳社会保险或个人所得税三年以上的非本地居民家庭，可享受与上海居民家庭同等的待遇。购买住房单位。 。需要满足什么条件？
答：是的。 ①非本市户籍居民家庭，不含单身人士；②持有有效《上海居住证》；③积分达到120分且在有效期内；④期限内已在上海正常缴费36笔。在线签证签署前 39 个月。每月社会保障或个人纳税表。
问：非本市户口且拥有上海居住证且满足120分且有3年社保或个人纳税凭证的单身人士可以在外环线购买一手房吗？
答：非本市户籍的单身人士不允许。仅适用于非本市户籍的家庭。
问：持有《上海居住证》且积分达到标准值并在本市缴纳社会保险或个人所得税三年以上的非本地居民家庭，可享受与上海居民家庭同等的待遇。购买住房单位。 。非本市户籍居民在限购政策实施前与父母合住住房的，是否可以排除在外？
A：符合条件的可以淘汰。例如：家庭AB，非本市户籍，符合条件A，限购前与父母共同拥有一套住房（≤2套）。如果不满足条件B，则不能排除。
问：多孩购房政策对孩子的年龄有什么要求？
答：多子女家庭的定义是：家庭中至少有2名子女，且其中至少1名未成年人。例如，一个有两个孩子的家庭可以有一名成人和一名未成年人，这符合多子女家庭政策。
问：持有《上海居住证》且符合积分和社保/个人所得税表要求的非本地居民多子女家庭可以购买多少套？
答：可以购买3套。
问：自贸区临港新片区将实施更加差异化的购房政策。对于在新区工作、职住分离的群体，在现有住房限购政策的基础上，可在新区增购一套住房。住房。怎么理解呢？
答：在新区加购住房的前提是在临港新片区工作。经临港管委会确定后，名单将转至交易中心进行交易过户。
问：外籍人士、港澳台人士是否享有本市9月29日出台的房地产市场政策的购房资格？
答：境外及港澳台居民仍按照原购房政策执行。
关于贷款
问：本次现有住房贷款利率调整范围有哪些？
答：本次调整范围为现有商业性个人住房贷款（含第一、第二及以上），不包括住房公积金贷款、住房公积金贷款组合贷款、购买商铺、商住等商品房建筑物。贷款。
问：现有的抵押贷款是否属于本次利率调整范围？
答：根据《关于存量房贷利率批量调整的举措》，如果您的存量房贷在LPR基础上加分点高于-30BP，且不低于加点下限，您所在城市目前执行的新增商业性个人住房贷款利率（如有），将在本次批量调整的现有房贷利率范围内。
问：现有房贷利率此次可以调整多高？
答：房贷利率是在LPR（贷款市场报价率）的基础上加点或减点确定的。本次调整不涉及LPR，仅调整利率加减点。
对于批量调整范围内的现有房贷利率，一般情况下，利率加减点调整为-30BP。但目前对新发放商业个人住房贷款利率有政策下限且利率下限正负点高于-30BP的城市，本次利率上下限仅调整本市利率政策下限。
问：现房贷款什么时候可以调整？
答：各银行正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案。计划于10月12日发布操作细节公告，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整。
问：本次住房信贷政策优化，贷款首付比例如何调整？
答：首笔商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%。第二套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%；差别化政策地区第二套房贷款最低首付比例调整为不低于20%。
问：哪些地区对二套房首付贷款比例有差别化政策？
A: 嘉定/青浦/松江/奉贤/保山/金山/临港新区。
关于税费
问：这个新政策是直接取消非普通住宅吗？
答：原来的政策文本是关于及时取消非普通住宅的。目前尚无具体实施时间，实施时间稍后公布。
问：本次增值税征免期限调整。个人对外销售住房增值税征免期限由5年调整为2年，何时实施？
答：2024年10月1日后，以纳税入库时间为准。
问：此次增值税纳税期限由5年调整为2年。个人所得税是否也会调整2年，成为唯一免征增值税的？
答：这项新政策仅适用于增值税，个人所得税暂不实行。 5年后仍然实施，只能豁免。
问：居住证➕积分通知和三年社保相当于上海家庭购房政策。购买第二套房的房产税是否也享受人均60平方米的优惠？
答：不可以，原政策仍适用。本政策仅适用于具有购房资格的人。
问：个人所得税的缴纳方式有哪些？
答：目前个人所得税的缴纳方式为：普通住宅按利润的1%或20%缴纳；非普通住宅利润的2%或20%。利润=核准销售价格-[购房合同价+购房缴纳契税+销售增值税及其附加+装修费用（≤所购房屋合同价的10%）+抵押贷款利息]
7.3上海最新房产税标准
5.上海新房抽奖积分制度政策
六、上海新主场彩票积分制度常见问题
7.上海直接更名/赠与/继承政策
2024年5月27日起：住房捐赠规定调整，捐赠住房不再计入捐赠人拥有的住房套数。
八、以公司名义购房的相关政策及交易税费
除上述情况外，公司购房政策不变：
