上海买房从写名字开始，首付-贷款-还款-出售-继承，全是一本理财书。大多数人都爱自己的孩子，现在就想把孩子的名字写在房产证上，以避免将来可能产生的遗产税。然而，从财务角度来看，这可能不是一个好主意。
1：上海孩子成年后独立买房，需要支付更多的首付。
如果孩子和父母不共有房产，即父母的房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买第一套住房时，按照30%的比例支付首付政策并可享受首套房按揭利率优惠。
限购政策出台前，如果子女与父母共有房产不超过两套，且未成年，根据政策，他成年后可以独立购买住房。有的银行规定，这套房子的贷款利率可以享受首套房的折扣，但首付可能会按照第二套房的标准，即70%。
2：子女婚后购买家庭第二套住房，需缴纳房产税
例如，当孩子未成年时，他和父母共有两处房产，每处面积为90平方米。如果没有事先约定房产份额，则每人默认三分之一份额，即孩子名下已有60平米房产。成年子女以自己的名义购买首套建筑面积100平方米以上的住房后，根据政策，无论首套面积多大，均不征收房产税。
当孩子婚后想购买第二套住房，建筑面积为120平方米时，孩子名下房产的总建筑面积将达到280平方米，扣除180平方米小家庭三人。免税面积中，还有一平方米需要缴纳房产税，其中六十平方米是父母在未成年时出于爱在房产证上加上孩子名字的结果。
三：婚后子女发生意外，配偶有权继承婚前财产。
如果婚后子女不幸死亡，其配偶、子女和父母是第一顺序继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。如果孩子在未成年时与父母分享财产，孩子名下的财产也将被分割并作为遗产继承。作为父母，一个白发黑发的人，已经心痛不已。现在他连自己的房子都住不了了。他的晚年该如何生活？
房地产律师提示：
1、去房产交易中心变更房产份额，将孩子名下的房产份额减少到至少1%。
二是可以通过公证，规定子女及其父母未成年时拥有的财产属于父母生前所有。但有多少父母会在情感上这样做呢？
