日前，16条金融措施支持房地产市场政策出台，不少小商户开始在朋友圈传播房地产即将起飞的消息。
具体政策内容我这里就不告诉大家了。 这只是浪费时间。 毕竟，这是同一套政策来来去去。
今天在这里，小黄就给大家理性分析一下未来房价涨跌的可能性。 没有房子的人的内心决定了他们希望房地产市场尽快崩盘，能崩到什么程度，而有房子的人会希望房地产市场再崩一次疯狂崛起，让我分分钟变得富有、自由。 我的屁股决定我的头脑和我的想法。
我先给大家看一张近十年来经济、房价、M2增速的数据图：
由此可以明显看出，房地产增速与经济基本呈正相关，M2增速等趋势趋同。 也就是说，房价不以人的意志为转移。 你不会认为你没有房子，希望它今天倒塌。 至于崩盘，其本质是“经济”，有客观规律。 从这里也可以看出，房价涨幅正在慢慢开始放缓，甚至有开始跌破0%的势头。
上海近二十年房价走势图
从近二十年来上海房价走势图我们可以清楚地看到，上海房价变化最大的时期是2013年至2017年，从单价26636套到单价54061套，增长了一倍，其他年份也基本如此。 是一个小幅的波动变化，影响不大，但一直保持着小幅增长。
如今，上海内环的房价基本达到了10万元以上的单价。 统计数据实际上包括了很多非常偏远的地方。
上海现在的房价高吗？
对于上海房价高不高，每个人都有不同的看法，但国际上习惯用收入比来衡量。 例如，在日本，上世纪房地产市场价值最高时，东京的房价与收入的比率约为18左右。 也就是工作18年左右就可以买房了。 但目前上海房价收入比在48左右。此外，日本没有公共住房。 如果减去20%，上海房价收入比实际上已经超过了50。
从这一点来看，上海的房价应该属于高位范畴，但国情不同。 我们国家的房子捆绑了太多东西。 教育、医疗、甚至养老都与房子息息相关，而我们的历史情怀也让我们对房子有着独特的感情。 有了房子，我们才有家。
从各方面分析，我个人觉得未来房价上涨的可能性比较小。 原因很简单，我们以上海为例。 上海内环单价从2万涨到5万。 这很容易实现。 如果单价从5万到10万，你就会开始感受到压力。 如果从十万到二十万，难度就会翻倍。 我承认有可能，但是在目前的经济条件下，确实很难。 。
房价下跌的可能性大于上涨，但从政策角度来看，国家希望实现软着陆，所以下跌多少实际上取决于国家的微观操作。
最后，我认为房地产的本质是投资。 从投资角度看，买入机会、卖出风险。 您认为当前的房地产机会更多还是风险更大？
