5 月 28 日晚上，深圳按照市政府的调控要求。从 5 月 29 日开始，深圳市降低了个人住房贷款的最低首付款比例以及利率下限。
二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的 LPR + 30BP 调整为 LPR - 5BP。
目前一线城市中，仅北京尚未落地房贷相关政策。
值得关注的是，记者从知情人士那里得知，北京或许在近日会出台相关的楼市重要政策。其中，首套房的首付比例有希望降低到 20%。
此次深圳政策与上海政策相近，首付比例都降为 20%。这清晰地表明一线城市正全面迈入降首付、降利率的关键阶段。预计在全国范围内，只有北京、上海和深圳的首套房首付比例为 20%，其他城市都进入到 15%的行列。易居研究院研究总监严跃进做出了这样的表示。
深圳落实房贷政策之前，广州出台了力度不弱的楼市扶持政策。同时，上海也相继出台了力度不弱的楼市扶持政策。
昨日，广州宣告了首套房的首付比例降低到 15%，同时首套房的利率为 3.4%。并且，广州还宣布二套房的首付比例降至 25%，二套房的利率是 3.8%。
上海在 5 月 28 日宣布，首套房的首付比例降低至 20%，房贷利率是 3.5%。在二套房方面，其最低首付款比例被调整为不低于 35%，房贷利率为 3.9%。自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这 6 个行政区的全域，继续实行差异化政策，首付款比例为 30%，房贷利率为 3.7%。
深圳此次政策是以上海为对标对象的。在首套房和二套房的首付比例以及利率最低下限方面，深圳与上海是完全一致的。上海出台调控政策之后，就相当于给深圳树立了一个样板。而在目前的一线城市当中，广州房贷等政策的调整力度是最大的。李宇嘉这样说道。
不过，与上海、广州政策不同的是，深圳此次尚未调整限购政策。
深圳在 5 月 6 号已出台差别化分区限购政策，对非户籍人群、多子女家庭和企业购房进行了差异化处理，贯彻落实了 4 月 30 号的政治局会议精神。因此，深圳此次在这些方面未做更多调整，只是在房贷方面落实 5 月 17 号国务院视频会议的精神。李宇嘉表示。
市场交易方面，克而瑞数据显示，今年 4 月深圳新建商品住宅的成交面积为 32 万平方米。从环比来看，下降了 0.43%；从同比来看，下降了 27%。与今年一季度的月均成交相比，上涨了 35%。累计起来看，今年前 4 个月深圳新建商品住宅的成交面积是 104 万平方米，同比降低了 22%。
此次深圳遵循因城施策原则，结合楼市现状，“双管齐下”使用政策工具箱。一方面降低首付成数，减少购房者需支付的初始资金，从而降低购房门槛；另一方面商贷利率下调，减少居民后续住房消费负担，提高住房消费的意愿和能力。乐有家研究中心认为，预计深圳房地产市场成交量将明显好转。
以 500 万元总价的房源为例，据乐有家测算。此次深圳新政后，若首付为 2 成，首付能节省 50 万元，同时月供会增加 1553.5 元，之前少支付的首付可用来偿还月供以及进行装修。若首付维持 3 成，月供可节省 691.73 元，还款总额减少 24.9 万元，直接降低了购房的总支出。
严跃进称，近期许多城市都在推行“517 降首付降利率”的政策导向。预计未来各个地方通常会制定“首付比例调至 15%”的政策，也会有“房贷利率自由定价”的政策，还会出台“三套房给予最优信贷支持”的政策。
