“沪七条”楼市政策效应正在释放
二手房市场新增的客户数量环比翻倍了，带看量也环比翻倍了。预计在过一段时间之后，政策效应会变得更加明显。
国庆节前夕，上海在房地产方面又推出了七条新的举措。其中规定，外地户籍家庭只需缴纳一年的社保，就能够购买外环外的住房。同时，增值税的免征年限从 5 年调整为了 2 年。此外，首套房和二套房的最低首付比例也有所下调。房地产和金融的新政一同出台，使得上海的楼市在政策的作用下呈现出了新的变化。
以二手房市场为例，它最能直观反映楼市变化。多方数据表明，从国庆节开始，上海二手房市场的新增客户以及带看量都环比翻倍了。记者还留意到，市场上开始有“一夜之间跳价 50 万”“房东已经跳价几十万至百万”这样的涨价信息在流传，这些信息刺激着人们的眼球。那么，突然涨价的房东能够如愿吗？
两大新购买群体成主力
市民发现国庆长假期间上海二手房成交量较为平淡。“网上房地产”的数据表明，在 10 月 1 日至 7 日这段时间，上海二手房（包含商业用房）的成交数量为 2100 多套，平均每天大概 300 套，相较于假期之前有明显的下降。对此，专家进行了解释，称遇到假期，成交量大幅减少是在预料之中的。此次国庆长假，出游以及雨水天气会降低购房的热度。同比去年国庆假期，增长幅度达到了超 300%，这表明政策效应已经及时在情绪方面有所体现。10 月 8 日那一天，二手房的成交数量一下子冲到了 930 套，由此可以看出回暖的力度。
在采访过程中，记者明显察觉到中介的忙碌程度与以往不一样。许多中介表示，只有在晚上才具备接受采访的时间。从 10 月 1 日开始，上海中原地产嘉定新城区域的负责人徐鹏飞一直没有休息。新政刚刚出台，他所得到的关注是最多的，所以他必须抓紧时间带领客户去看房。“沪七条”对新购买力的释放力度给徐鹏飞留下了深刻印象。有一组客户是非沪籍家庭，到 9 月底时社保刚好缴满 12 个月，这属于“沪七条”所释放的新购买力。这些客户的决策十分果断，在国庆期间花费两天时间看房，第三天就下单了一套位于嘉定马陆镇、总价 230 万元的二手房。
上海外环以内，二手房的热度依然没有减退。上海链家绿地梧桐苑的门店经理吕云杰表示，浦东周康板块的二手房热度恢复到了今年 3 月份的水平。从 9 月 30 日“沪七条”开始施行之后，带看的数量翻了一倍。在成交量方面，链家沪东南大事业部在新政策实施之前，每天维持着十几单的成交量，而在新政策施行之后，每天的成交量增加到了 24 至 25 单。许先生是客户，从 4 月份起开始观望。在此期间，他一直没有下定决心去看房。直到“沪七条”正式出台，身处外地的他迅速联系了中介。并且约好了在国庆后的第一个工作周去看房。
上海太平洋房屋的数据表明，9 月 30 日到 10 月 8 日期间，二手房新增客户的数量以及带看的数量，都比去年同期要明显高很多。签订居间合同的客户，与去年相比增加了 15.98%。在 10 月 1 日到 7 日这段时间，上海链家的二手房新增客户数量翻倍了，带看数量也翻倍了，成交量同样翻倍了。
购房主力中有两大新增客群不容忽视。上海太平洋房屋的经纪人称，新政对在外环外社保满 1 年的客户以及首付比例改变的客户影响较大。这两波客户的带看量有显著提升，在所有客群中占比达到 1/3，这表明刚需层面的购房者需求量很大。“沪七条”能进一步释放此类购房者的成交量，对提升置换案例占比有帮助。
有一个群体较为活跃，这个群体是此次新政增值税免征年限下调所释放出的新购买力。吕云杰指出，一些房屋已持有 2 年但不满 5 年的卖家，原本处于出租状态的房屋，由于税费大幅度降低，便将其拿出来进行售卖。并且，新政降低了交易成本，加快了置换的速度。
跳价不可能成为新常态
在各个社交平台上，有不少声音表明，一些卖家由于“市场火爆”这一原因而提升了报价，涨幅处于几十万元到上百万元的范围之内，以此来试探市场的反应。然而，记者从房地产中介机构处得知，跳价涨价属于极为个别的情况。上海太平洋房屋监测显示，大部分在太平洋挂牌的卖家对价格的反馈较为稳定，90%以上的房东都没有跳价就完成了成交，他们希望借助政策的刺激，能够尽快将房子出售或者完成置换。
在咨询过程中，浦东的中介表示房东跳涨只是个别现象，并非普遍情况。同时，宝山区的中介也表达了相同观点。他们指出，一些理性的卖家以及真正想卖房的卖家是不会涨价的，因为他们的目的是将房子卖出去。
背后逻辑是，“沪七条”出台后，一方面增加了购买力，另一方面加快了改善房源的置换速度，这使得市场上二手房的需求量在扩大，同时供应量也在扩大。在有众多房源的情况下，理性的买家会考虑性价比，而不会追高买进。所以，当前，二手房成交价格依然保持稳定。
需要注意新趋势已显现。多位中介称，跳价不会成为常态，然而降价空间在缩小。吕云杰告知记者，“沪七条”出台前，实际成交价格比挂牌价低 20 万至 30 万较常见，新政出台后，议价空间明显减少，价格谈判需花费比过去更长时间。
资深中介认为，上海二手房的“银十”值得期待。目前的网签数据存在滞后情况，新政的影响力需要经过一段时间去观察和验证。上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄表示了上述观点。上海中原地产市场分析师卢文曦也指出，政策的效应还没有完全释放出来，预计过一段时间后政策的效应会更加明显。（记者 戚颖璞）
