我是沪叔，具备多年上海房产方面的研究以及投资经验。我一直都在持续关注上海地区的楼市相关信息。我对购房政策、买房策略以及学区房信息都很熟悉。欢迎大家关注我并与我交流。
8. 购房后的产权问题如何解决？
本人名下有一套小户型房子，已婚且有小孩。今年打算先购买一套改善房，意向区域是浦东内环。希望房子交通便利，配套设施较为成熟。想问在哪个地方购买比较好呢？麻烦帮忙推荐一些合适的房子。
沪叔向你问好，可以在浦东的花木板块进行购买。该板块周围有杨东和联洋。这里有知名的塔尖豪宅。在交通方面，有能级较高的 2 号线，前往陆家嘴和其他核心区域都很便捷。板块内的花木站也是一个能级较高的站点。在教育方面十分强盛，拥有上海最好的公办学校之一建平西校、建平香梅中学以及进才实验中小学等。同时，区域内一部分家长还选择让孩子走海外路线。在商业配套方面，拥有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物场所。在医疗方面，花木板块内没有太好的医疗资源，不过开车 10 分钟便可到达浦东最好的仁济医院东院。
提问：你好，沪叔。我今年上半年在上海完成了落户。我计划下半年在上海购买房屋。老家的那套房因为等待买家付款花费了一些时间。没想到却遇上了三价就低政策。现在我手上大概有 300 万左右。由于我的积分较低，购买新房估计会比较困难。我想询问一下，沪叔，现在在上海购买老破小是否还值得呢？主要是用于自住兼投资，投注分离也可以。目前我还未婚。
沪叔向你问好。实际上，很多人存在一种错觉，认为上海的房子都非常高大上，就像新天地那样。实际上，在上海的存量市场中，老破小占比达到 15%。上海的老破小肯定是有购买价值的，但是需要注意，如果老破小没有地铁，或者不带学区，又或者地段不好，就应该谨慎购买。
提问：沪叔您好，临港书院丽泽兰馨苑有一套三房。这套房子是在 2018 年 3 月高位买进的。同时还有浦东高行幸福小镇的两房，面积 78 平。当初在书院买房是想进行投资的。然而，到现在快 5 年了，感觉投资进展太慢了。并且中间还经历了几次下跌。请问沪叔，书院的房子还有继续持有的必要吗？我在考虑要么进行“2 换 1”，换成一套价值 850 万左右的房子，要么把书院的房子卖掉，换成一套价值 300 万左右的房子。您有什么建议呢？有什么区位推荐，特别纠结，请指教感谢
沪叔称，买房首先要看地段，地段非常重要。一直都在说上海不缺房子，缺的是好房子。如果房产买错了，不仅不会涨价还会下跌，并且会锁定大量资金。低质量的房产会极大地限制你的流动性，在某种程度上会让你陷入这套房产的泥潭。而买对一套房，五年就能拉开你与同龄人的财富差距，这一点并非夸张。房产的钢筋、水泥、混凝土都不值钱，甚至豪华的装修也是以高于其实际价值的价格买入。投资买房要关注好资产和好价格。具体的投资买房选筹逻辑可在知识星球内部查看。你所购买的这个书院的位置，虽然属于临港自贸区，但是它不属于临港的核心区域。未来这里会有发展，但周期会比较长。目前如果考虑投资，这里不是一个好的选择。你一直关注这边楼盘的动态，应该会发现这里的涨幅比较一般，而且二手成交量也不多。如果考虑出手，建议尽早进行出手。临港核心区的规划比这边要好。临港目前都缺人，书院就更不用说了。你投资看中的是回报率，书院肯定会涨，只是涨幅相较于其他片区肯定是一般的。可以先一起置换，然后再换一套更好的。
我是上海人，结婚已经 8 年了。我婚前有一套自有房产，是小户型，位于龙柏，现在正在出租，每月租金大概 5000 元，很稳定。婚后我住在老公的婚前房产里，在古北，面积比较大。目前我的困惑是，我老公认为龙柏的房子房龄太老，未来升值潜力不大，并且没有很好的对口学校。他想让我置换一套房龄较新的房产，既能兼顾孩子读书，又能保值升值。我不知道像我这样的情况，卖掉婚前的房产后，还能不能再买房。如果可以，买哪里比较好呢，预算在600w左右。
沪叔向你问好。龙柏新村地铁口附近的楼梯房，其租金回报率较为可观，大概在 1.6%到 1.8%左右。房龄主要集中在 1994 年到 2005 年之间。如果要进行置换，既会考虑更换更新的房子，也会考虑带有学区的房子。实际上，600 万的资金很难有更大户型且更新的选择。需要了解孩子升学方面的具体想法是什么？
提问：你好，沪叔，2023 年在上海投资房产，买在哪里比较好呢？有没有觉得不错的板块呀？或者未来发展会比较迅速的板块？我目前在看两个板块，一个是临港，另一个是南大板块。临港距离较远，并且不清楚未来需要多长时间才能发展起来。南大板块据说以后会成为智能科技城，看上去比临港发展得更快一些，不过周边没有什么房子。只考虑投资收益率这一个因素，不考虑自住的情况，并且手上拥有一套学区房，那么现在将其出手是不是一个比较好的时机呢？
沪叔向你问好。买房进行投资时，首先要看趋势。目前上海的这一轮周期差不多已经结束了。现在如果进场进行投资，获得的收益可能没有去年那么高。一般来说，楼市周期是大涨 1 年，横盘 4 年。从长期来看，长期持有是比较被看好的。
学区房在明年上半年出手较为适宜，通常在开学 9 月之前，学区需求较为强烈。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔对上海未来最具潜力的小区和板块进行了总结，同时还包含了很多不宜公开的房产趋势解读。如果想要获得内部资料，欢迎关注。
