月球上的人都知道，目前全省房地产新政有效的只有广州、上海、深圳三个一线城市。
从7月24日开始，大家都知道新政策要来了。 房产市场上，开发商在等待，购房者在等待，二手房市场上，正在购房的居民在等待，购房者在等待，中介同学也在等待。 但目前还没有一线城市房地产进一步调控的消息。
或者不说。 说了这么久，市场已经从8月上半月的轻微刺激中又开始上涨了！ 如果不出来的话，新政的影响恐怕会小很多，就像现在的股市一样。
既要保证二手房交易量，又要保持房价稳定。 同时，我们也希望大家花钱买车，避免过度批评； 此外，还要考虑作为房价风向标的一线核心城市。 对整个省的影响……这实在是一件具有挑战性的事情。
但最重要的是，一线城市的卖地确实还不错！
短短8个月时间，上海、杭州、上海的卖地数据就已经突破1200亿！
2023年8月，房地产新政爆发。 7月24日政治局会议后，全省多地开始实施新政，各部委和各大城市密集表态。 各地稳定房价新政加速出台，单月房地产调控新政累计达106项，创年内最低点，房地产调控新政数量创年内新低单月管控也是近年来的最低点。
总体来看，政治局会议明确新政方向后，各地新政调整、优化、规范的步伐已经提前推进。 具体新政一方面取决于各地当前新政工具箱的空间，另一方面也取决于城市市场。 性能密切相关。
7月24日起至8月底，全省房地产行业进入新政密集发布期，房地产调控共计120余条，创下同期历史新纪录。
7.24中共中央政治局明确强调“要着力防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”及时调整优化房地产新政，用好因城施策中的新政工具箱，更好满足市民的刚性和刚性。” 改善住房需求
工信部部长倪虹召开企业座谈会，给市场带来进一步落实提高首套房首付比例、房贷利率、购买改善型住房免税、个人住房抵押贷款“认房不认贷”。 措施。
从房地产市场新的政策方向来看，未来自我修养的方向仍以降低交易契税为主，比如通过降低个人所得税、契税、增值税、中介费等
2022年9月，财政部、国家税务总局发布《关于支持村民换购住房个人所得税新政策的公告》，继续延期。 “回房认贷”一般是指有买房抵押记录，虽然再次购房时名义上没有抵押。 如果房屋或抵押贷款已还清，也将被视为第二套房，且第二套房的首付比例、抵押贷款利率和相关税费均明显低于第一套房。
地方落实方面，7月底，一线城市纷纷表态“更好满足居民刚性改善性住房需求”。 8月3日，南宁率先发布15条措施，打响优化新房价政策的第一枪。 8月4日，有媒体报道，在回答广州市将如何支持市民刚性、改善性住房需求的问题时，上海住建委回应称，住建委正在积极推动细则。
但一个多月过去了，似乎新政策仍然集中在三四线城市，热点一线城市还没有新政策落地。 随着市场下行压力持续加大，新政预期加剧。
从目前各地发布的新政来看，目前的新政大部分仍集中在三四线城市。 7月24日以来，中央和监管部门持续释放心理效应。地方层面，核心一二线城市新政优化空间较大。 比如通过一区一策进行调整，并与新的生育政策、新的人才政策相结合。
但如果没有实质性的新政策落地，市场预期将难以改善和修复。 目前，短期购房者置业信心难以提升，房地产市场的调整趋势预计还将持续一段时间。
目前的市场并不局限于一线城市和少数二线城市，新政策也没有出路。 目前，房地产行业面临的并不是简单的资金问题。 拿地、销售、客源、贷款甚至同质化产品竞争都存在压力。 从目前检测数据来看，多城市利率出现小幅变化。 但目前买房事关收入稳定，再加上人口问题，仍然影响着房地产市场的稳定。
7-8月房地产市场利润率持续走弱。 大部分城市销售面积同比继续增长。 市场信心不足。 尤其是在一线城市，新社保政策相对覆盖面太小，无法带动改善需求。 目前新的房价政策，尤其是一线城市，需要继续下去。 努力吧，不然市场难免下跌。
经过十几年的高速发展，房地产市场对应了经济增长换挡期、结构调整收缩期、前期刺激新政策消化期的“三期叠加”。 尤其是在经济变革时期，购房者的信心有所下降，但不少民企遭遇雷雨，影响了购房者的安全感，导致很多新的修身政策对购房者产生了影响。市场表现高于预期。
最后，简单总结一下：
首先：总体来看，当前的房地产市场需要购房者恢复信心，市场回暖必须从一二线开始。 总体来看，新政策的内容越来越广，新政策的力度越来越强。 对于2023年的市场来说，随着个人贷款供给的井喷，一二线城市市场出现回暖，出现了小阳春。 但总体来看，大部分三四线城市仍处于调整过程中。 未来，房地产市场仍期待更多利好新政策的出台。
其次，总体来看，当前房地产市场面临的困难越来越大。 尤其是三四线城市很难有全面的新政。 一线城市充分期待住房、贷款认购等第二套新政策的完善。 如果一线城市新政没有大的调整，下半年房地产市场很可能继续下行调整。
新政策的出台顺序一定是：三四线中小城市——二线区域中心城市——一线热门城市。 近期市场出现了一定的反应，但值得注意的是，一线城市是否出台新政策、出台的范围以及新政策的内容仍将影响未来的市场走势。
第三：总体来看，一线城市整体库存较小，土地全部出让顺利。 在这种情况下，一线城市出台强有力的新政策的可能性不大。 未来，新政策很有可能只会在少数原本买房人少的郊区试点。
对于新政的效果无需抱有过高期望。 虽然全面放开，但在少数城市只持续几个月。
对于普通购房者来说，越是出台救房新政、举措越有力的城市，买房就越要谨慎！
