2025年中国各省房价呈现出不同程度的下跌态势：
2025年5月，全国70个大中城市中，上海、杭州、太原的新房价格未低于去年同期，其余66个城市的房价均有所下降；除无锡、洛阳、南充外，其余67个城市的二手房价格较上月有所回落，并且所有70个城市的二手房价格也均低于去年同期水平。
部分省份及城市典型案例
山东省统计的四个城市中，济南、烟台、济宁的新建房屋价格五月份比上月有所降低，青岛的价格保持稳定；二手房交易价格方面，济南、青岛、烟台、济宁持续呈现下滑态势。
黑龙江省：2023年12月，黑龙江商品住宅房销售均价相较于三年前的峰值大幅度下滑了26.7%，房价呈现出显著的下降趋势。
浙江省温州市，2025年第一季度与去年同期相比，下跌幅度超过百分之十五，这是由于人口向外迁移问题突出、经济产业基础削弱以及商品积压等多重因素造成的，一些地方房价已经回落到二零一零年的状态，比最高点减少了五成。
广东省东莞市：今年第一季度，东莞部分地方的房价跟2021年的最高点相比，已经跌去了一半，比去年同期减少了大约十二个百分点。房价下跌是因为之前的增长太猛，透支了空间，加上制造业发展遇到难题，还有房子供应量太大了这些原因。
河南省郑州市，属于中部地区人口较多的城市，房价下跌的幅度已经连续三年在全国范围内排在前面。2025年第一季度，由于人口不断减少、积压的房产难以销售以及部分楼盘停建带来的影响，房价相比去年同期降低了10.5%。
房价下跌的原因
人口结构变化：老年群体比例增加，新生人口数量减少，使得购买房产的意愿降低，城市人口向中心集中趋势减缓，小城镇居民大量迁往其他地区，从而进一步压缩了房屋需求。
经济增速放缓，居民收入增长受限，导致购房能力相应减弱。疫情过后，购房者变得更加审慎，投机性需求减少，市场缺少支撑房价上涨的要素。
政策导向促使房价回归居住本质，多个地区取消新建房屋价格登记机制，让建筑商自主决定售价，促进了市场快速去库存，造成非中心地带房价持续走低，此外，大量公共住房的兴建也分散了部分购房需求。
房价下跌的影响
房产在中国家庭总资产中占比极高，达到77%，房价突然下跌会造成家庭财务状况变差，可能引发一系列连锁反应，比如财产价值下降，贷款偿还困难，甚至导致家庭关系紧张。
对企业造成冲击：造成八成中小房地产公司停业，房地产公司资金链出现危机产生连锁反应，建筑材料需求锐减，装修企业大量破产，家具商场空置程度急剧上升。
房地产对经济的作用显著，其直接增加了GDP的7.3个百分点，同时带动了56个行业的共同发展。房价若持续走低，或引发经济急剧降温，导致就业市场陷入低迷。据预测，到2025年，房地产行业自身可能裁员300万人，进而波及建筑、装修、家电等领域，使这些行业的失业人员总数超过千万。
2025年中国部分省份房价下跌数据的分析：
一线城市
广州在2025年2月遭遇二手房价的急剧下滑，环比大幅度降低了18.22个百分点，同比则显著减少了25.33个百分点，每平方米的价格损失了将近1.2万元。这种市场行情的低迷，主要受到经济活动尚未完全恢复、外来居民数量下降以及相关政策实施效果欠佳等多重因素的共同影响，其结果就是交易量跌破了六年来最惨淡的水平。
二线城市
厦门：2025年2月，二手房价格当月相比上月降低了2.05%，与去年同期相比减少了18.07%，每平方米的价值损失了将近9000元。旅游房产市场出现泡沫破裂的现象，投机性购房者的离开是导致这一情况的主要原因。
杭州：2025年2月，二手房价格比上月减少2.65%，比去年同期减少8.28%。网络经济发展放缓，加上房源过多，导致房价稳定中有下降。
郑州：今年前三个月与去年同期相比，交易量下滑了十分之十点五。本地居民不断迁出，城市边缘地带的新建商品房销售缓慢，加上二零二三年“确保房屋交付”未能解决的未完工项目，使得潜在购房者的购买意愿不高。
三四线城市
临沂：2025年第一季度与去年同期相比，交易量下滑了9.8个百分点。2024年，二手房市场上待售房产数量超过十万套，完成一笔交易平均需要二十三个月的时间。当地的传统商业受到网络零售的显著影响，产业结构比较单一，地方政府推出的提振市场活力的措施，在促进销售方面效果并不明显。
天津：2025年第一季度与去年同期相比减少了8.5个百分点，房屋价格已经回落到2016年的状态。工业领域出现下滑，人口老龄化问题变得严重，导致远城区的房价大幅下跌，例如武清区等地的房价相比2020年降低了40%，这对整个城市的经济数据产生了负面影响。
从宏观角度看，2025年国内房产市场表现出明显的地域差别和层级差异。头部都市及重点二线都市展现出较强抗跌性，但三四线都市则面临更严峻的下行压力。一些都市由于人口外迁、房产积压、产业升级迟缓、经济状况波动等影响，房价下滑的幅度持续增大。
2025年4月70城新建商品住宅价格指数
2025年4月70城二手住宅价格指数
