重磅！刚刚发布！
期待已久的上海楼市新政终于来了
外环全面取消限购！不限套数！
单身买房视同家庭！！
下半年的大招真的来了！！
原文如下：
为更有效应对市民基本居住需要和多元居住品质要求，推动房产市场稳定有序运行，8月25日，住建、房管、财政、税务、央行上海分行及公积金中心等六个单位共同发布《关于改进本市房地产相关规定的通告》（简称为《通告》），涵盖减少购房限制、改进公积金使用、调整个人贷款条件以及修正个人房产税执行等多项措施。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更佳满足住户提升居住品质的要求，推动生活便利与工作地点的合理搭配，《通告》清晰表明需要放松房产购置的约束措施。首先，达到标准的家庭在外围地带购买房产时，不受房屋套数限制。符合本市购房资格的居民，涵盖本地户籍人士以及在本市持续缴纳社保或个税达一年以上的外来人员，于外环以外购置房产不受套数限制，涵盖新建住宅与二手房。成年单身者购买住房时，参照家庭购房政策执行。
沪籍住户的家中成员，以及沪籍的未婚成年人，若是在外环以外的区域购置房产，不受房屋套数的限制；但若是在外环以内的区域购置房产，则最多只能购买两处住宅。非本地户籍的住户和单身成年人，若在购房前在本市持续缴纳社保或个税达一年以上，可在外环以外区域不受套数限制购房；若缴纳时间达到三年或更长，则在外环以内区域只能购置一套房产。
有关房产购置限制方面的服务事宜，可以联系房地产流通领域专用联系电话“962269”详细询问。
二、优化住房公积金政策
为增强公积金对购房的支持作用，《通知》对公积金政策进行了改进。首先，提升了个人使用公积金贷款的限额。针对购买二级或更高级别的绿色新建住宅的储户，其公积金（包括补充公积金）的最高贷款额度增加了百分之十五。首套最高贷款限额由160万元上调至184万元，多子女家庭首套贷款额度上浮部分可以累加，从192万元调整到216万元；二套最高贷款限额从130万元增至149.5万元。同时，支持使用住房公积金支付购房首付款。对于在本市购买新建期房商品住宅的储户，能够依照规定申请提取个人及伴侣的住房公积金来支付购房首付款。第三点在于允许公积金账户同时增加和提取资金。对于用公积金支付购房首付的个人，其后续的公积金贷款额度不受影响。
住房公积金贷款与提取业务的相关操作流程和所需文件，可以查阅上海住房公积金官方网站，或者拨打电话“12329”进行详细询问。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为了缓解住户购买房产时利息方面的经济压力，官方文件对个人住宅贷款政策进行了改进。银行等金融机构在制定贷款利率时，不再将首套和二套房区分对待，而是依据上海市市场利率自律机制的指导，结合自身运营情况以及借款人的信用风险等因素，公平合理地设定每笔商业性个人住房贷款的利率数值。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为了改善住房购买限制措施，《通知》明确指出，满足条件的非本地常住居民家庭购买的首套房产，可以不缴纳房产税费用；而购买的第二套或更多房产，在综合计算家庭所有房产占地面积之后，能够获得每户六十平方米的免税空间。考虑到个人住宅房产税是按年度收取的，所以从2025年1月1日开始，符合规定的购买者可以应用这项条款。
制定个人房产税政策的具体执行方案是市财税部门的责任，他们将另行出台详细办法，有疑问可以联系税务服务热线“12366”获取信息。
若需购置房产，欲知项目具体内容与集体购买折扣，请扫描二维码与工作人员（nt36511）私下沟通。倘若不急于购房，亦可加入我们的房地产讨论组，不断获取知识。
