数据显示，8月份，上海楼市二手房量价齐跌，成交量环比下降24%，同比下降40%； 成交均价38206元/平方米，环比下降8%，同比下降5%。
上海并非孤例。 类似的情况也出现在北京、广州、深圳等其他一线城市的楼市上。
上海楼市量价齐跌
上海链家研究院监测数据显示，8月上海二手房共销售1.8万套，环比下降24%，同比下降40%。 成交金额574亿元，环比下降30%，同比下降44%； 价格为每台318万元，环比、同比下降7%； 成交均价38206元/平方米，环比下降8%，同比下降5%。
今年前8个月，上海二手房累计成交额7451亿元，同比增长36%。 成交数量22.2万套，同比增长31%。 套均总价336万元/套，同比上涨4%。 价格为40672元/平方米，同比上涨3%。
从上海链家数据来看，8月份浏览量环比下降5%，已连续三个月环比下降，也表明交易量增长动力不足。 但从新增客户数量来看，环比仍有增加，观望气氛浓厚。
从今年前8个月的成交结构来看，90平方米以下户型占比下降1个百分点，90平方米以上户型占比上升1个百分点，改良型户型占比放缓与上半年相比有所下降。
从总价格看，200万元以下价格占比下降1个百分点，1000万元以上价格占比上升1个百分点。
上海链家研究院首席分析师杨玉蕾认为，8月份交易量出现今年以来最大降幅，跌至疫情前月均交易水平。 持续密集的楼市调控政策成效显着。
对于成交均价的下降，杨玉蕾表示，一是前期价格短期跳涨，涨得快，跌得快； 二是核定价格直指二手房市场，精准调控价格，有效降低购房者的价格预期。 三、“三价最低”（银行根据合同网站签订的价格、交易中心涉税评估价、银行评估价，选择相对最低的价格审批贷款金额），影响首付比例和贷款比例，降低支付能力。 一些购房者被迫降低预算。
一线城市全面面临寒潮
除上海外，北京、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量均出现不同程度下滑。
中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房成交量15942套，环比下降10.7%，同比基本持平。 但线上签约滞后，实际成交量下降20%以上。 新建住宅整体成交量也出现调整。 8月份，新住宅成交量为5,394套。
