近期上海房地产市场活跃度明显提升，继“517新政”之后，上海出台“上海九条”优化调整房地产市场政策，打响一线城市房地产市场新政策第一枪。
如今，“上海九条”出台已一个多月，随着政策效应的不断显现，上海房地产市场活跃度明显提升，市场呈现边际回暖迹象。
由于预期好转，大量购房者加速入市，带动部分楼盘销售回暖，楼市回暖趋势逐步显现，结构性市场格局正在显现。
尤其是一些在区位、配套、产品力等方面具有明显优势的新房源项目成交量开始回升，进一步提振了市场信心。
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“上海九条”释放多重利好
临港地区品质提升项目迎来成交热潮
对于上海楼市而言，“上海九条”力度空前，可谓史诗级政策，推出包括降低首付、优化限购、下调利率等举措，进一步降低购房门槛，释放大量刚性、改善性需求，从而助推楼市加速升温。
上海中原地产最新数据显示，2024年6月，上海新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增长61%，创一年来新高。
此外，上海链家数据显示，6月新房源数量环比增长10%，新客户数量环比增长15%，看房数量环比增长25%。
上海中原地产市场分析师陆文曦表示，近期上海房地产市场无论新房、二手房成交量整体较好，但楼市分化态势仍在延续。
目前，市场梯度置换链条已开始转动，有利于未来释放更多改善型需求。
在“上海九条”新政推动下，改善性需求旺盛，不少项目迎来新一轮成交。
“新政策实施后，项目热销势头持续，到访客户数量进一步增加，现场接待工作量也随之增加。”位于临港105地块的中铁北京辰项目销售人员介绍，高峰时段，他们甚至要工作到凌晨，才能将所有到访客户全部接待完毕。
销售办事处受欢迎程度图表
在不少购房者眼中，中铁北京辰所在的临港105地块近年来发展迅速，未来发展潜力巨大。
区域内荣耀之环、两港快线、开区站TOD地标等配套设施已到位。
作为临港黄金轴线，双港快线预计2025年底建成，2025年12月通车，未来将无缝衔接浦东机场、张江、花木等核心区，4站即可到达浦东机场，7站即可到达张江科技园，从这里可快速到达整个城市。
对于购房者来说，区域本身的即时流动性是他们看好该项目的核心原因之一。
“我关注中铁北京晨很久了，经过仔细筛选，最终选择了这个项目，因为这里的教育资源不错，很符合我家的教育需求，我在张江上班，交通也很方便。”在上海张江某公司上班的刘先生如是说。
据悉，中铁北京城距离两港快线仅约800米；项目周边约300米范围内，学前、小学、初中教育配套设施已到位，附近的滴水湖学校也已开工建设，预计明年9月入学。
此外项目周边还有瑶雪冰雪世界、海昌海洋公园、上海天文馆等大型娱乐设施。
近水楼台先得月，享受上述配套的中铁北景晨，在政策新政刺激后的5、6月也表现不俗，成交额达3.5亿元，成交套数约110套，印证了当前购房者看重政策短期化和支撑长线购房的心理。
凭借优越的区位、配套设施、区块衔接能力等利好因素，中铁北京晨的价值正在加速溢出，地域虹吸力进一步增强，吸引了大批来自张江、周浦等区域的客户。
这些区域的购房者普遍有着较高的预算和品质追求，对居住环境和生活品质有更高的要求，中铁北景城周边良好的交通和相关配套资源正好满足了这些需求，不仅能让他们平衡工作和生活，还能让他们享受到临港地区发展带来的红利。
02
新一轮交易特点凸显
高品质即住即住房屋更受欢迎
经历市场周期的变化后，很多购房者观念发生了改变，对自身的住房需求有了更清晰的认识。
可以看出，新政策之后此轮房地产投资的典型特征十分明显。
购房者不仅关注地段、配套等传统房产因素，更看重产品本身、开发商的背景。
其中，实力品牌地产商的高品质、可拎包入住产品相较于其他项目具有更加明显的优势和壁垒。
巧的是，中铁北景晨满足了当下购房者的诉求，项目即将交付，是房地产市场上为数不多的高品质实景即住即住房，无论是实景花园还是楼盘，眼见为实，经得起市场的考验。
为打造临港房地产市场品质标杆项目，中铁北京晨专注于产品力，在花园、户型等多个维度进行了相应升级。
例如，在园林景观打造上，中铁北京晨公司通过“一心一轴四园”的规划布局，打造了约3.5万平方米的海派园林景观。
社区与北侧东连河公园、南侧城市绿化带形成自然围合，这种公园式生活一直是一线城市稀缺的居住形态。
展区花园实景
在户型设计方面，中铁北京晨充分考虑不同购房者的需求，以89-129㎡全维度户型、大横厅设计、奢华大平层等新颖的产品理念，引领市场需求的迭代。
分析人士表示，如何准确把握市场，抓住中高端改善性需求旺盛的重要节点，将成为新政后项目销售的关键。
中铁北京晨在提升临港房地产市场品质方面的差异化定位，满足了中高端改善型群体的结构性需求，是项目热销的关键原因之一。
展示区样板房实景图
此外，中铁北京晨线自入驻临港段以来，始终作为城市更新的建设者与区域共同成长。
克而瑞分析师认为，上海在此轮房地产市场回暖中发挥了示范效应，进一步挖掘了市场潜在需求。
但在当前市场，由于房地产项目本身存在天然的差异性，良莠不齐仍将是常态，展望未来分化或将进一步加剧，但好的产品将更受市场青睐。
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