1月21日晚，上海发布房地产市场新政，夫妻离婚三年以内购买商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭住房总套数计算；个人出售购买五年以内的住房，需全额缴纳增值税；公证摇号选房优先满足“无房家庭”自住房需求……
新政将给上海楼市带来哪些变化？上海住房管理局房地产市场监管部研究员姜伟如表示，意见主要围绕四大方面：
1.增加供给：主要增加住宅用地供给，重点增加郊区轨道交通站点周边和五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）供给。
2、需求调控：与之前相比，此次增加了“夫妻双方离婚后三年内购买商品住房的，其拥有的住房套数以离婚前家庭拥有的住房套数总和计算”。如果离婚前家庭只有一套住房，当地户籍家庭仍可购买一套。如果离婚前家庭有两套及以上住房，现在即使一方离婚后名下没有住房，三年内仍不能购买住房。
3、稳定预期。就是要稳定土地价格，引导企业合理拿地。同时加大对商品房销售价格的监管，稳定房价。
4、加强监管：完善上海公证摇号选房制度，优先考虑无房户，通过两次摇号，优先满足无房户的住房需求，即第一次摇号为无房户共同选房，第二次摇号为无房户单独选房。
除上述政策外，上海还有哪些储备政策?上海住房管理局房地产市场监管部研究员蒋伟如表示:“我们设计了住房制度，解决居民住房问题。”
包括一个定位，房子是用来住的、不是用来炒的；两大体系，住房体系和保障体系；三大重点，居住、居民消费、普通商品住房；四位一体的保障性住房；加上租房和购房。通过这样的体系，多渠道解决住房问题。
要加大租赁住房发展力度，加快增加租赁住房有效供给，稳定供给，保障好租赁住房。同时要加快老旧小区、城中村改造，加装电梯，建设美丽家园，提高居住质量。
上海交通大学住房和城乡发展研究中心主任陈杰：首先，我们要对上海政府的治理能力有信心。
其次，要对自己的判断有信心，不要盲目跟风，要多方收集信息，做出自己的理性判断。其实，如果你多看一看这一轮到现在的信息，你会发现并不是普遍上涨，只是部分地段、部分类型的房子上涨。所以不要让流言蜚语左右你的判断。
因为有些房价上涨和个别政策调整有关，而政策调整本身具有不确定性，未来可能还会有进一步的调整，如果盲目追高价就会面临风险。
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