上海楼市新政出炉：优化政策促进市场稳定健康发展
近日，上海住房城乡建设管理委员会、上海房屋管理局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《新政》），并于2024年10月1日起正式实施。此次新政策的出台，旨在进一步优化上海房地产市场环境，促进市场稳定健康发展，满足居民合理住房需求。
一、新政的背景和目的
随着房地产市场的发展，上海作为一线城市，房地产市场走势一直备受关注。近年来，上海坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断优化房地产市场调控政策，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。此次新政策的发布，是在当前房地产市场形势下对现有政策的全面梳理和优化，旨在更好地服务市民，促进房地产市场持续健康发展。
二、新政主要内容 （一）调整住房限购政策，缩短非上海居民购房缴纳社保或个税期限：新政规定，对于符合条件的家庭和单身人士，非本市居民在外环外购买住房的，须缴纳购房社保费。保险或个人所得税的缴纳年限从“购房之日前连续缴纳3年以上”减少为“购房之日前连续缴纳1年以上”。此次调整降低了非上海居民购房门槛，有利于吸引更多人才到上海生活和工作。提高持有《上海居住证》积分符合标准积分者购房待遇：持有《上海居住证》积分符合标准积分且已缴纳社会保险或个人所得税的人员本市3年以上未在本市户籍。居民家庭购买住房享受与上海市居民家庭同等的购房待遇。这一政策体现了上海对人才的重视和爱护。自贸区临港新片区实行差别化购房政策：在新区工作、职住分离的群体，可在现有限购政策基础上在新区额外购买一套住房。这一政策有利于促进职住平衡，缓解新区居民住房压力。 （二）优化住房信贷政策，降低存量房贷利率。新政策引导商业银行稳步有序降低存量房贷利率至新贷款利率附近，进一步降低购房者房贷利息支出。这项政策有利于减轻购房者的还款压力，提高居民的消费能力和生活质量。降低按揭贷款首付比例：首套商业性个人住房贷款最低首付比例由“不低于20%”调整为“不低于15%”；第二套住房贷款最低首付比例由“不低于35%”调整为“不低于35%”。 “低于25%”；实行差别化政策的面积由“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金第二套住房贷款最低首付比例也相应调整。此次调整有利于减轻购房者的首付压力，提高购房者的购买力。 （三）调整住房税收政策，调整增值税征免期限：个人对外销售住房增值税征免期限由5年调整为2年。这一政策有利于降低住房交易成本，促进房地产市场的流通和活跃。取消普通住房标准和非普通住房标准：按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，进一步简化住房交易流程，降低住房交易成本。三、新政的影响与前景
这一新政策的出台将对上海房地产市场产生深远影响。一方面，新政有利于降低购房者的购房门槛和成本，提高购房者的购房能力；另一方面，新政也有利于促进房地产市场的流通和活跃，促进房地产市场平稳健康发展。
未来，随着新政的进一步实施，上海房地产市场将呈现更加平稳健康的发展态势。同时，政府将继续加强对房地产市场的监督管理，确保房地产市场的稳定和可持续发展。
综上所述，上海楼市新政的出台，是优化市场环境、促进市场平稳健康发展的重要举措。相信随着新政的推动，上海房地产市场将迎来更加美好的明天。
