新华社北京10月23日电 《经济参考报》10月23日发表记者梁前、赵瑞熙、郑俊天才撰文《增量政策密集出台，楼市含金量提升》 “银十”期间的市场。文章称，9月底以来，房地产行业迎来一系列政策“组合”。目前，政策效果已开始显现。部分城市看房、参观人数明显增加，销售量也有不同程度增长，房地产主要指标明显好转。
业内人士表示，“降成本、降门槛、提预期”的政策“组合”有效提振了市场信心，“银十”期初的表现“超出预期”。预计，无论是北京还是其他热点城市，2024年楼市都有望迎来暖冬。
多地打出“组合拳”优化调整房地产政策
9月底以来，住建部、央行等部门密集部署房地产增量政策“一揽子”。一线城市纷纷效仿，实施限购、限贷、税收政策应对。同时，重庆、四川、广东、湖北、云南等10多个省（区、市）出台促进省级房地产市场健康发展的政策文件，50多个城市杭州、天津、成都、日照等地也出台了政策文件。本市房地产市场优化政策。
除了各地出台新政策外，央行也不断释放积极信号。 10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，五年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%。值得一提的是，5年期利率下调幅度高达25个基点，这也意味着除北京、上海等部分城市外，其他大部分城市的房贷利率将降至2字头。 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，越来越多的城市正在打出“组合拳”，敦促房地产市场止跌企稳。预计四季度房地产“一揽子”扶持政策将加快落实，有效释放市场需求，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。
预计政策改善的效益将逐步显现
在政策推动下，多地房地产市场出现回暖迹象。以成都为例，成都“金秋落户成都”线下展会六天期间，全市累计成交房屋8454套，成交总金额132亿元。上海地区，10月19日成交1,159套，上周末10月20日成交1,142套。网上签约量连续两天突破1000台。
象屿集团上海、浙江区域副总经理韩润吉表示，自中央政治局会议提出推动房地产市场“止跌企稳”以来，一线城市密集出台政策，各地政府纷纷出台政策，推动房地产市场“止跌企稳”。持续优化调整房地产调控措施，楼市有望明显回暖。 ，市场信心有所恢复。
自2024年9月29日上海出台新一轮楼市新政策以来，象屿地产在上海7个楼盘项目的客户热情和成交量大幅提升。国庆假期期间，案例网站访问量、订阅量大幅增长。 “从新政策发布到10月17日不到一个月的时间，象屿各项目就接待了超过5000名到访客户，新认购326套。仅国庆7天假期，新认购272套交易金额12.6亿，认购量是9月份的1.5倍。”韩润吉说。
韩润基表示，从市场客户来看，新政出台后，购房者的购房需求得到了有效释放，购房者的决策速度也明显提升，这表明新政交易大大增强了购房者的置业信心。
新政后深圳也出现了两张“日本盘”。 10月19日，位于深圳市光明区凤凰片区的中建观悦，开盘90分钟即售罄。共有2,047名客户抢占该项目192间套房。此前，深圳龙华区深业尚城学校项目332套单位在三个半小时内全部售空，总销售额约26亿元。
业内人士表示，新政策大大提高了市场热情和信心，首次上门成交率大幅提升。深圳机构乐友家数据显示，新政带动交易转化率从2%提升至12%。
北京地区，国庆假期以来成交量持续增加。据中原地产研究院统计，10月中上旬，北京二手房网上签约量已达8296套，超过9月同期的7842套，同比增长37.5%。较 2023 年同期的 6,035 套增长 %；由于网签存在滞后性，二手房实际成交量已超过1.7万套，同比增长超过150%；新住宅物业的增长也几乎翻了一番。
信心十足 四季度跌幅有望企稳
对于房地产市场，住房和城乡建设部部长倪虹日前在国务院新闻办新闻发布会上表示，一系列政策的出台有效提振了市场信心。从市场反应来看，多个城市和项目的看房、参观人数明显增加，销售量也有不同程度的增长，房地产主要指标明显改善。
倪虹指出，接下来，各部门要齐心协力，把政策“一揽子计划”落到实处，狠抓落实，让这些政策的效果充分显现，让群众享受到政策红利。 “可以说，我们对房地产市场止跌企稳充满信心。”
严跃进表示，“银十”火热启动，各地房地产市场不断传出参观人数、成交量双双增长的“好消息”。金秋房地产市场已达到“含金量”。
中原地产首席分析师张大伟表示，总体来看，从中央到地方政府加大系列政策力度的决心已经得到充分体现。无论是北京还是其他热点城市，2024年预计将迎来暖冬，在政策影响下，预计楼市成交量将高位运行，成交价格将以平稳为主。
