进九前夕，一系列楼市新政策在朋友圈爆出。
很多朋友开始出来问我到底该不该买房，以后房价会不会上涨。
甚至有媒体称，有人飞回广州抓紧签约。
接下来发生的事情超出了人们的想象。台风苏拉袭击广州的前一天，人们连夜赶到售楼处买房。台风过后的周日，很多售楼处开始热闹起来。部分售楼处已经宣布，明天将立即上调房价5%。 。
看来，央行和金监局联合出台的重大利好政策正在悄然改变人们的预期。
新政后的第一个周末，售楼部异常火爆。
01房地产市场新政策密集轰炸
不用说，每个人都已经知道这一点。
8月底，楼市新政密集炮轰。
首先，广州正式宣布认房不认贷。随后，另外三个一线城市和众多二线城市也纷纷效仿。
紧接着，8月31日，央行和国家金融监管总局联合发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套房利率有关事项的通知》两大政策。住房贷款”。
综上所述，降低首付，降低首套房利率。
首付降低是指个人贷款购买商品房的家庭，首套房首付比例统一不低于20%，第二套房首付比例最低不低于30%。
对于广州来说，如果这项政策落地，购房门槛将大大降低。
例如，按照目前广州首套房首付30%、第二套房首付70%的标准，分别下调至20%和30%。
比如，卞先生发现，近年来天河的房产保值性比较好，价格也合适。他想在天河购买一套800万的房产进行改善。由于是第二套房子，首付需要70%，即首付560万，但可用资金只有300万。这个政策出来后，他再次萌生了改善住房的想法。
新政前后首付对比图。
在他看来，现在买房，不仅价格打了折扣，首付还可以减少，利率也大幅降低。根据这项政策，第二套房的利率是同期贷款市场报价利率加20个基点，意味着可能会调整到4.4%，确实是到了该出手的时候了。
易居研究院统计数据显示，当首付比例降低或购房压力减轻时，购房意愿和话语权将明显增强。
02
楼市新政一下子就见效了。
各种购房故事又开始流传。
台风来临前，顾客连夜抢购房屋。
番禺某售楼部销售人员拍照。照片记录的是，8月30日晚11时53分，一位顾客听说70%首付变成30%首付后，在台风到来前连夜赶到了房子。保利凌秀海的售楼部买了一套房子。
接下来，不少售楼部顿时热闹起来。据初步统计，已有24个楼盘项目加入20%首付行列，覆盖天河、荔湾、黄埔、番禺、南沙、白云等7个区。
台风过后的周日（9月3日），不少售楼处突然热闹起来，挤满了被密集的房地产市场新政策吹得神魂颠倒的人们。
大学城地段的越秀大学星汇锦城，10点前就已经人满为患。据悉，该项目报价令人惊讶，单价约3.2万-3.4万。当天，就有数千人期待已久的抢房热潮。该项目首次推出160伙，当天近百伙售空。于是下午又紧急促销了80套房。
销量如此之好，第二天项目方立即决定取消折扣，相当于开盘后立即加价5%。
在天河保利天汇，销售人员表示，今天又是踩风水轮的一天。而其他推销员则不断地炫耀欺诈交易的收据。
销售部里一派欢乐的景象。许多销售部门决定今晚不关门。
不仅是广州，北京、上海、深圳等地的售楼处都异常繁忙，不少楼盘都收回了折扣。
新政之后，楼市突然躁动起来。
03 历史性的买房时机？
9月初的全国售楼部门再次喧闹，与7、8月份的全国楼市形成鲜明对比。
其中，20%的首付被很多人视为历史性的买房机会。全国统一20%首付仅出现过3次。
第一次是在2003年，当时央行为了鼓励购房，将首付比例降低至20%。第二套房及以上的比例应适当增加。随后，房价经历了一波快速上涨。
第二次是2008年，为了应对金融危机的负面影响，央行再次将首付比例下调至20%，极大地刺激了国内购房需求，房地产迎来了新的增长点。生长周期。
第三次是2023年，对于贷款购买商品房的家庭，首套房商业性个人住房贷款首付比例统一为不低于20%，商业性个人住房贷款最低首付比例统一为不低于20%。第二套住房比例统一为不低于20%。 30%。
因此，当前的楼市动荡被视为新一轮楼市的起点，也是又一个历史性的买房机遇。
如果算一下2021年、2023年买一套1000万元的房子需要花多少钱，大家就一清二楚了。
也就是说，2023年底部买房，首付少100万，月供少2175元，利息总额少178.28万元。
这也就不难理解为什么政策一出，很多人就抢着买房了。不过，对于楼市短期的喧嚣，易居研究院研究总监严跃进认为，不少售楼部门纷纷造出涨价传闻。这是一种销售策略。购房者无需过于担心。整个市场仍处于底部复苏之中。现阶段已无快速上升空间。接下来将进入价格稳定、不涨不跌的正常状态。
但从认房免贷、首付20%、首次购房现有房贷减免等一系列政策来看，政策保护了更多的首次购房者，但这些人的支持力度有限。对于房地产市场。
因此，经济学家马光远、姚洋等人认为，当前政策影响有限。不少专家认为，楼市政策最关键的是调整限售政策，激活二手房市场，让更多人改善购房状况。然而，尽管各方一再呼吁，这样的政策却迟迟没有落实。
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