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上海楼市新政出台
明确取消普通住房和非普通住房标准
同时，明确取消该标准后
个人住房交易相关税务事项
新政发布
昨天，市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市财政局、市税务局联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房标准普通住房和非普通住房，同时明确标准取消后个人住房交易相关税务事项。
新政策将于今年12月1日起实施。业内人士认为，这一政策有效降低了住房交易成本，更好地满足了居民刚性、改善性住房需求。
在这次新政策中，最重要的是取消了普通住房和非普通住房的标准。与之挂钩的增值税政策的调整，与房屋销售有很大关系。
以往，在上海出售持有两年以上的非普通房屋，需按差价征收5%的增值税；新政后取消了普通住房的标准，持有两年及以上的房屋出售无需缴纳增值税。
假设房东2014年购买了一套600万的房子，现价1000万，增值400万元，持有期两年以上，增值税20万元左右。新政后，不再需要缴纳20万元的增值税，减负效果非常可观。
此外，在契税方面，新政策明确，上海对个人购房实行与全国相同的契税优惠政策。
个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。上海积极落实，有利于降低后续购房成本。
我们以认购总价1000万的房子为例。新政之前，契税最高限额为30万。新政之后，最低是10万，直接减少了20万。
11月二手房市场
从数据表现来看，10月份开始，上海房地产市场成交节奏明显加快，多元化购房需求积极释放。国家统计局近期公布的70个城市房价数据显示，新建住宅和二手住宅价格均已达到拐点，上海各项指标均位居全国前列。
截至11月17日，本月上海二手房成交量已达1.5万套，周末网签数据连续三周突破千套，表明在政策推动下，市场活跃度保持相当高。出色地。
第三方咨询机构克而瑞数据显示，2024年10月上海二手房成交面积约196.12万平方米，同比增长66%，环比增长月增长52%。上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增长39.8%，同比增长14.4%。
上海近期新政策盘点
9月29日晚，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。建议缩短非上海居民在外环线以外购买住房缴纳社保或个人税的年限。非上海家庭和单身人士在外环线以外购买住房的，购买住房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限从“连续缴纳三年或以上”的基础上减免。购买日前更多”改为“购买日前连续付款”。付款已支付一年或以上。”
10月8日，上海出台《本市保障性住房建设实施意见》。提出，新出让土地用于商品房开发建设的建设项目（租赁住房建设项目除外）应配备保障性住房及相应产权，比例不低于住房建设总量的5%建设项目面积。停车位。同时，鼓励保护对象较多的地区进一步提高建设项目比重。建成的经济适用住房应当无偿移交给区政府指定的住房保障机构，并在建设用地使用权出让条件中载明。
10月17日，印发《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，进一步优化调整上海住房公积金个人住房贷款政策。对于第二套改善型住房，且贷款购买的住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山，最低首付比例由30%调整为20%。对于其余地区，通知明确，对认定为改良住房的第二套住房，最低首付比例由35%调整为25%。
上海住房公积金管理委员会发布《关于优化本市住房公积金租金提取业务的通知》，优化租金提取限额和提取频率。对上海市场租赁住房的，每户每月提款限额由3000元提高至4000元。其中，新公民、青少年在网上签订、登记租赁合同，可根据实际租金支出提取住房公积金；经上海人才部门认定的高层次人才，可根据高层次人才每月缴纳的住房公积金提取住房。公积金。该办法自11月1日起施行，有效期5年。
全国近期政策放松的城市
长沙
近日，长沙市住房和城乡建设局下发《关于进一步明确本市房地产交易相关政策的通知》，明确提到本市商品房取得《房产证》后即可挂牌交易。房产证”。至此，长沙新房限购正式解除。
成都
新购商品住房（定向销售项目除外）和二手住房取得《房产证》后即可挂牌交易，原限售住房政策不变。
重庆
凡在重庆中心城区购买新建商品房或二手房（以网签备案时间为准），取得《房产证》后即可挂牌交易，限购政策之前的购买将继续。
深圳
今年9月29日，深圳市住建局宣布取消商品房、商务公寓转让限制。取得房地产产权登记证后，即可挂牌交易。
厦门
房屋销售限制全部取消，在厦门购买的商品房挂牌交易时间不再受到限制（土地出让合同另有约定的商品房项目、政策性住房除外）
东莞
取消商品房（含新建商品房、二手房）转让期限限制（有产权转让限制的除外）。商品房取得房地产登记证后即可挂牌交易。
总结
在房地产市场形势好转的基础上，新政将带来购房需求的持续释放。税收政策不仅影响买家，也影响卖家。对买卖双方的税收大幅降低后，将有利于进一步稳定市场。
昨天，《中国房地产报》定调：重新认识和肯定房地产业的支柱地位。从贡献、动力、资金需求、就业影响、稳定性和抗风险五个方面肯定了房地产业作为支柱产业的特点。在本轮房地产市场深度调整中，利好政策不断出台，贷款利率再创新低，存量房贷利率下调，限购政策不断放松。对于急需、想要改善的买家来说，机会确实来了。
