8月，住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款住房套数确定标准的通知》（以下简称《通知》） （以下简称《通知》）推动首套房贷款“不认定房”实施。 认购贷”政策措施。 《通知》发布后，不少城市迅速行动，推动政策落地。 记者近日走访了解到，“认房不贷”政策已在扬州悄然实施。
新政实施后，名下无房的家庭，无论之前是否贷款过，都将被视为第一套住房。
“认房不贷”政策推出后，一线城市反应最快。 北京、上海、广州、深圳四个一线城市发布通知，要求全面推行“认房不认贷”。 近期，天津、昆明、青岛、宜昌等地相关部门也发文明确落实“认房不认贷”新政策。
8月31日，江苏省召开新闻发布会，正式发布《促进经济持续复苏的若干政策措施》（以下简称《办法》）。 建议落实降低首套房首付比例、首套房、二套房贷款利率、购买改善型住房税费优惠、“认房不贷”等政策。个人的第一个家。 近日，省苏州市发布关于优化苏州个人住房贷款住房套数认定标准，落实“认房不贷”政策的通知，明确：居民家庭（包括借款人、配偶）及未成年子女）申请贷款 购买商品房时，家庭成员在苏州市没有完整住房的，无论是否使用贷款购房，银行业金融机构均按优先顺序执行住房信贷政策。房子。
扬州探访 扬州银行悄然实施“认房不贷”政策
多地实行“认房不认贷”政策。 扬州的情况怎么样？
“虽然我们还没有收到有关部门的正式通知，但事实上，我们各家银行都普遍实行了‘认房不贷’政策，只要借款人家庭在当地没有房子，就可以办理‘认房不贷’政策。”不需要检查贷款。” 记录显示，可以直接享受首套房政策，最低利率可以是LPR-50BP，即3.7%。”扬州多家银行房贷部门人士告诉记者。
记者走访发现，“认房不贷”实施后，扬州各银行目前采用的首次购房最新认定标准，大体可分为三种情况：家庭，贷款可享受首次置业政策； 如果你已经有房子但没有贷款，再买房子就可以享受首套房政策。 如果您的姓氏已经有房子，并且有过贷款，但贷款已经还清，购买改良房也可以享受首次购房政策。 一套政策。
业内人士指出，上述优化政策也具有较强的现实意义。
“过去，银行发放贷款时，买房时，必须核对当地的住房套数和贷款的信用记录。由于中国人民银行的征信系统是全国联网的，即使你不在扬州市内没有房子的，还需要查询信用记录，如果发现你在外地有房子，并且正在偿还贷款，将无法享受首次置业政策。明确“认房不认贷”，只要你在扬州没有房子，就可以享受首次置业政策。如果你在家乡或者其他地方有房子，即使贷款还没有还清，在扬州买也算你的第一套房子。” 羊城某银行房贷部负责人告诉记者。
行业意见和政策更加人性化，更贴近扬州房地产市场实际
“扬州实施了‘认房不贷’政策，首套房贷款的认定标准与之前没有太大区别，但政策更加人性化，更贴近扬州房地产市场的实际情况。目前看来，不会对市场造成大的影响。” 市房地产协会副会长钟子奇说。
“‘认房不贷’政策措施实施后，总体来说对一线城市影响较大，这些城市的房价总价比较高，如果家庭卖掉房子并对贷款进行再融资，他们就可以享受首次置业贷款。” 政策。 同时，需要在外地购房的购房者也会受益。”钟子琪表示，从扬州的执行标准来看，考虑到了首套房的刚性需求和改善性需求，体现了“鼓励”大家根据生活需要来购买。 买房”的目的。
钟子奇举了扬州实施“认房不认贷”政策的例子。 在扬州以外其他地方有住房的，可享受首次购房政策。 例如，公民在镇江、南京拥有住房，但按照现行标准在扬州市没有住房的，购房时可享受首套房贷款优惠政策。 此外，按照“家庭名下已有住房，无贷款或已还清贷款，再购房的，可享受首套房政策”的标准，公民购买较大的住房，购买学区房或照顾老人的目的。 这样，改善型需求也能享受首套房贷款政策的好处。
记者 何世春 金鑫 孙晓怡
