央视新闻记者：不久前，上海出台了新的楼市政策。自7月24日起，上海首次购房房贷利率由4.65%上调至5%，二次购房房贷利率由5.25%上调至5.7%。贷款利率上调对楼市有何影响？现在贷款有多难？
在上海静安区一家房产中介店里，记者遇到了正在为新房贷款问题发愁的王女士。
中介人士告诉记者，事实上，今年以来，上海的放贷速度明显加快，时间增加了三倍甚至更多。
记者走访上海一家机构了解到，除了利率上涨、贷款周期拉长外，贷款资质审核也变得更加严格。
市场人士表示，金融对房地产市场的监管持续加强。目前，上海的房贷额度比较紧张，部分银行额度紧张。
上海：二手房量价齐跌。 7月二手房成交量创年内新低，环比下降17%。
去年以来，二手房价格过热已成为普遍现象。今年以来，全国多城市陆续出台新政策加大楼市调控力度。上海楼市新政从多方面控制市场投机和过热。上海楼市从年初的火爆到如今的冷清，经历了哪些变化？
记者走访发现，上海二手房价格普遍下降。例如，上海火车站附近地区的降价幅度为5%至10%。
去年，上海二手房成交均价呈现逐月小幅上涨的态势，今年1月份达到高点——每平方米超过4.5万元。今年成交均价跌至4万元以下。从成交量来看，今年1月，二手房成交量创近年来新高，单月成交多达4.5万套。 7月份最新数据显示，外环二手房成交量环比下降17%。上海二手房成交量不足2.5万套，较年初下降近50%。
另外，中介人士表示，去年市场火爆时，房东经常跳价。但今年，随着楼市降温，买卖双方大多处于观望状态。市场逐渐从卖方市场转变为买方市场，也从房东跳价转变。买家还有还价的空间。
去年疫情以来，上海楼市成交量持续走高，市场非理性情绪也蔓延。中介参与炒作、房东频频跳价等乱象时有发生。随后，上海房地产市场调控政策密集出台，控制假离婚、房贷利率、积分抽奖、司法拍卖房屋等，有效遏制了市场过热。
