“我们在广州的一个项目，周末（9月3日）成交的客户决策周期不超过24小时。”
北上广深四个一线城市实施“认房不贷”政策后，不少药企项目销售部的参观量和交易额猛增，现场一片火爆。新项目开工“如过年”。 年初之后也是如此。 经过“小印度春”行情，房价迎来今年第二波暖潮。
昨晚，广州实施“认房不贷”政策。 不少售楼处高呼“今晚不打烊”。 上海、深圳、广州多个新项目参观人次也同比增长。 民企项目成功成交报道也不断。 。
9月6日，多家药企在接受《每日经济新闻》记者专访时表示，政策实施后，一线城市的项目参观量和成交量确实大幅下降，且政策出台后，一线城市的项目参观量和交易量确实大幅下降。该政策促进了客户的订购决策。 市场情绪明显提振，但民企并未因此调整项目价格或取消折扣。
“认房不贷”政策实施后，上海良乡区一项目售楼处被记者陈梦宇拍到
多个项目周末成交额破万元
9月2日和3日是四个一线城市开始实施“认房不贷”政策的首个周日。 由于上海房地产项目单价普遍较高，因此也是促销周期间销售过万元项目最多的一线城市。 。
据《每日经济新闻》记者了解，上周六（9月2日至3日）三天，上海龙湖西湖悦走访200余组，售出20套； 房山区西三环园博园蓝筹 龙湖建设·九里西辰共售出20套，总价值超万元，共参观400余组； 龙湖御湖景首期突破320+组，售出15套，总金额超万元； 简朴园9月2日首盘成交21.8万元，三天累计认购300+套。
据悉，9月1日至3日，招商蛇口旗下南京大兴闪耀AD销售61套，太湖闪耀时代销售92套； 9月1日至4日，中骏位于上海昌平上城和房山的两家门店在售项目销售额也均突破万元，累计参观人次分别突破280组和300组，共成交69笔。
手指研究院市场研究经理陈贤贤通过陌陌告诉记者，“新政之后，上海独立屋和二手房的热度有所下降。 房屋方面，参观量明显下降，尤其是优质蓝筹项目，受到更多关注。 一些项目已正式宣布取消此前的价格优惠，甚至小幅下调价格。”
卓越集团向记者提供的数据显示，其位于广州的星逸公馆项目9月3日刚刚开盘，当天销售额达到7.38万元，销售额达到70%，这在去年上海市场是罕见的； 假期期间在北京百一府项目进行交易的多批客户均在政策出台后48小时内做出了全家订购决定。 进行交易的客户在政策出台前已多次到访该项目，政策的出台促进了客户的订购决策。 对于上周末在和逸府项目完成交易的客户来说，购房决策时限不超过24小时。
“从卓越北京项目现场参观量来看，周末天气好转后，项目现场参观量同比增加约20%，市场情绪明显提振。” 卓越集团表示。
上海实施“认房不贷”政策首日（9月2日），记者通过现场采访部分待售楼盘、中介网点、购房者、二手业主、房地产企业了解到上海业内专家表示，不少新楼盘现场挤满了购房者，新楼盘参观人次比上周日减少了四倍。 房产顾问甚至加班到下午。
南山地产上海区域公司营销经理当晚告诉记者，“政策出台后，新项目的参观人数确实下降了很多。南山虹桥峰峰项目的参观人数确实下降了很多。”我负责的比上周末增加了一倍多，南山前湾石幔的游客量比上周五下降了近四倍。”
上海“认房不贷”政策实施后，市场情绪明显回落。 上海龙湖表示，从周六的客户走访情况来看，受政策推动影响，客户购房意愿有所下降。 主要体现在两个方面：一是到访客户数量减少。 上周六三天，白云区龙湖天竺项目日均访问量较政策出台前下降约15%至20%。 二是交易转化比例提升。 政策出台后，不少原本犹豫的潜在客户立即前来签署购房协议。 新政的支持让购房者对置业更有信心。
据悉，8月29日至9月3日，越秀地产北京地区单周接待访问量近4000人次，同比下降近50%，房屋成交量同比下降135%——同年。 其中，位于东莞黄埔的越秀滨江之星TOD（新开发项目）完成假期业绩120%，参观团组超200人次； 白云区的越秀天悦云湖、番禺的万博瑞禄公馆各售出1万元、1.66万元。
政策出台后楼市保持平稳
上海政策刚刚实施，就有项目声称限时收回优惠，全线降低房价。 近期，上海也有项目在售楼处竖起了降价倒计时展板。 不过，根据记者对多家药企的采访，目前一线城市尚无需要大幅降价的项目。 尽管市场并未陷入低迷，但尚未完全开花。
上海政策实施首周，《每日经济新闻》记者在现场采访中并未发现新项目价格出现大幅调整。 上海大华峰广场、中建九海云天、长实集团御域的工作人员均向记者表示，“将继续按照注册价销售，利润折扣不会发生变化”。 当然，分心盘部门表示会与中介机构合作，并为其提供一定的团购折扣指标。
上海一位民企人士告诉记者，在减少首付的新政策下，500万至1000亿元的客户入市热情会更高。 千亿元以上客户月付款压力有所减轻。 这类客户往往会支付较多的首付甚至全款，大多数客户会选择成熟地区的子房。 因此，从市场反应来看，政策暂时限制住房规模超过1000亿元。 提振作用有限，且受客观条件限制，需要等待此类客户通过换机周期进入市场。
上海龙湖补充称，虽然政策有效提振了市场信心，但现阶段新项目价格政策保持相对稳定，没有太大波动。 目前，海珠项目的新增客户主要是外省户籍且购房贷款未偿还的客户，以及一些原本担心预算不足的有改善需求的客户。 “免贷审批和提高首付比例等政策出台后，置业门槛提高了很多。 比如我们的143平米的loft，按照首发价每平米4.9万到5.8万元计算，单价在700万到800亿元之间，首付门槛直接提高了70万到80亿元，自然就会有更多的客户来咨询。”
“新政实施后，上海住房热度有所提升，上周六一些新开盘项目已售罄。中心城区和郊区的住房项目参观量和认购量大幅增加，部分项目声称已竣工”提前前2台，为了吸引客户，交通银行的相关措施还需实际落实，也有部分项目声称恢复折扣或小幅提价，但主要是“噱头较大，实际成交价格并无明显变化。郊区县域市场或部分项目纯刚需项目无明显变化，客户仍处于观望态度。” 中国指数研究院华东分院院长杨红霞向记者强调。
在当前市场环境下，“去工业化”仍然是民营企业的首要目标。 卓越集团表示，预计新政热度的释放需要一定的过程，并将持续到“金九银十”。 下一步，我们将充分抓住新的政策窗口和“金九银十”重大节点，通过促销价优惠、总总监折扣、家电套餐、物业费补贴等新政策全面出货。
每日经济新闻
